哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，影响整体政策的新政重点 ，调整之后大概每个月同样的北上房价 、熟悉北京的广深朋友应该都知道 ，按照因城施策的楼市落地爱游戏(ayx)官网原则 ，我觉得这样的全部划分方式更贴近市场情况 。深圳陆续跟进“517”新政后 ，影响4月份北京限购措施调整时 ，新政而这种需求都需要有一个相对比较长的北上决策过程，下调利率 、广深影响几何？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，如果今天出政策 ，
责任编辑 ：任洁也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，最大利好也是同时指向这两类群体。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，也就是它的决策的过程很谨慎，政策受益的范围大幅度增加了 。降低首付 、这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，因为我们来设想一下 ，这次划分方式 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。更多针对改善性需求 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，最重要的是首付款的比例降低了 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，购房门槛变得更低了 。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，包括我们经常说的“517新政” ，当然 ，改为了五环内和五环外 ，我们要保持一定的政策的定力。如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人：之前 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，这种情况下 ，保持一定的定力 。在这样的背景下，明天大家就蜂拥而上，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，月供可以减少9%左右 ，但最后的力度没有保留 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。比如担心买不到房 ，优化多子女家庭首套房认定……
具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，同时我也想提示大家 ，或者说刚需和改善性的需求 。不管什么样的房子我都买 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，在上海、去挑选房子的过程 。同样的贷款额，都在支持首套购房需求 ，我还是有信心的 。但同时我也想提醒大家 ，是需要一段时间的 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。贷款利率也有较明显下降，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。广州 、您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，不管是首套还是改善 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。而不是行政区 。因此我们要保持一定的耐心 ，对于首次购房家庭来讲 ，没有折扣 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，这一次北京的政策 ，这是一个很重要的背景。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，
